1031-vaihto on tapa lykätä verojen maksamista kiinteistöstäsi saamistasi voitoista. Se on yksinkertaisesti vaihto, jonka teet myymällä kiinteistösi, joka on hyväksytty, ja ostamalla sitten toisen kiinteistön tietyn ajan kuluessa. Koko kiinteistön myynti- ja ostoprosessi on identtinen tavallisen myynnin kanssa, mutta 1031-vaihto on erityinen, koska kauppaa käsitellään vaihtona eikä pelkkänä myyntinä. Tämä tarkoittaa, että kaikki kiinteistösi myynnin jälkeen saamasi arvostusvoitot siirretään tulevaisuuteen. Yksinkertaisesta kiinteistön myynnistä peritään myyntivoittovero, mutta 1031-vaihtoa ei.
1031-vaihdon yhteydessä on noudatettava kahta pääsääntöä:
Korvaavan kiinteistön kokonaiskauppahinnan tulee olla yhtä suuri tai suurempi kuin myydyn kiinteistön kokonaisnettomyyntihinta.
Kaikki myydyn kiinteistön myynnistä saatu oma pääoma tulee käyttää korvaavan omaisuuden hankkimiseen.
Siellä on myös aikajana, jonka kuluessa sinun tulee hankkia uusi omaisuus. Kun olet myynyt kiinteistösi, sinulla on myyntipäivästä 45 päivää aikaa etsiä toinen kiinteistö ostettavaksi. Verohallinnon ohjeiden mukaan sinun on tunnistettava kiinteistö, jonka haluat ostaa. 180 päivän kuluttua ensimmäisen kiinteistösi myymisestä sinun on suljettava uusi kiinteistö ja oltava uuden kiinteistön omistusoikeus.
Koska IRS ei verota 1031-vaihtoa, voit mahdollisesti säästää tuhansia veroja, joita sinun ei tarvitse maksaa niin kauan kuin teet 1031-vaihdon jokaisesta myymästäsi kiinteistöstä. Miksi se voisi olla hyvä asia? Kun aloitat kiinteistöjen hankinnan, ne ovat todennäköisesti pienempiä kiinteistöjä, kuten omakotitaloja ja paritaloja. Ajan myötä saatat haluta hankkia kannattavampia kiinteistöjä, kuten omakotitaloja ja kerrostaloja. Koska useimmat pankit vaativat tämäntyyppisistä lainoista vähintään 20 % käsirahaa, voit tehdä 1031-vaihdon omakotitaloasi hankkiaksesi suurempia kerrostaloja.
Pääomavoittoavustus
1031-vaihdon lisäksi, jos et halua jatkaa kiinteistöjen ostamista, tiedä myös, että hallitus sallii sinulle pääomatulokorvauksen kaikista kiinteistöissä toteutuvista myyntivoitoista. Laskettaessa myyntihinnalla vähennettyyn kauppahintaan saamaasi voittoa, jos olet tehnyt kiinteistöön parannuksia ja suuria korjauksia, kuten uuden katon tai uunin, voit vähentää sen myyntivoitosta. Tällä hetkellä hallitus myöntää jokaiselle henkilölle 250 000 dollarin korvauksen kaikista henkilökohtaisesta kodistaan ??saamastaan ??hyödystä, kunhan he ovat asuneet kiinteistössä vähintään 2 vuotta. Aviopareille heillä on 500 000 dollarin verosuoja.