Kahden viikon ja viikon maksut
Useimmissa asuntolainoissa on mahdollisuus mahdollistaa maksujen suorittaminen viikoittain tai kahdesti viikossa. Tämä vaihtoehto voi olla toivottava kahdesta syystä. Ensimmäinen on se, että se voi säästää rahaa, koska voit odottaa maksavansa asuntolainasi pois noin 4 vuotta aikaisemmin. Tämä voi säästää sinua dramaattisesti asuntolainasi elinkaaren aikana. Toinen syy, miksi nämä vaihtoehdot ovat niin suosittuja, on se, että jos työnantajasi maksaa sinulle viikoittain tai kahdesti viikoittain, voit yksinkertaistaa budjetointiasi asettamalla maksun vastaamaan maksutapaasi.
Lisämaksujen suorittaminen
Ylimääräisten summien maksaminen asuntolainastasi voi säästää ajan mittaan suuria korkosäästöjä. Kun valitsemme asuntolainayhtiön, etsimme etuoikeutettuja maksuvaihtoehtoja. 20 %:n etuoikeusmaksun avulla voit maksaa jopa 20 000 dollaria vuodessa 100 000 dollarin asuntolainasta. On tärkeää, että etuoikeusmaksu on myös joustava, jotta voit maksaa asuntolainasta pienempiä maksuja ja niin usein kuin haluat. Asuntolainasta säännöllisesti maksettava ylimääräinen 1000 dollaria voi auttaa sinua tulemaan asuntolainavapaaksi nopeammin.
Ostoksen CMHC-maksujen alentaminen
Kun tarvitset asuntolainaa yli 80 %:lle kiinteistön ostohinnasta, tämä asuntolaina on vakuutettava Canada Mortgage and Housing (CMHC)- tai GE Mortgage -vakuutuksesta. Näiden yritysten perimä vakuutusmaksu pienenee käsirahan kasvaessa. Kun rahoitat asuntosi 95 %:lla, asuntolainaan lisätään 3,75 %:n preemio. Nostamalla käsiraha 10 prosenttiin kauppahinnasta palkkio voidaan alentaa 2,5 prosenttiin. Jos voit laskea 20%, voit välttää ylimääräiset vakuutusmaksut. Tilanteestasi riippuen on olemassa tapoja, joilla voit järjestää tämän rahoituksen välttääksesi CMHC- tai GE-vakuutusmaksun.
Suurempien käsirahamaksujen edut
Kuten edellä mainittiin, kun laitat 20 % käsirahaa ostoksestasi, voit välttää CMHC-preemion. Vielä tärkeämpää on, että mitä suurempi käsiraha on, sitä pienemmän koron maksat asuntolainasi keston aikana. On tärkeää huomata, että ei ehkä ole viisasta venytellä itseäsi korottaaksesi käsirahaasi ja päätyä lainaamaan luottokortilla tai luottolimiitillä korkeammalla korolla.
Lyhyen aikavälin korot vs pitkäaikaiset korot
Saatavilla olevat asuntolainavaihtoehdot voivat olla hyvin hämmentäviä useimmille asuntolainan ostajille. Asuntolainojen ehdot vaihtelevat vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten välillä 6 kuukauden ehdoista 10 vuoteen. Vaihtuvakorkoisen tai vaihtuvakorkoisen asuntolainan ottaminen voi tuoda säästöjä. Yleensä mitä lyhyempi koron aika tai takuu, sitä alhaisempi korko on. Näin ei aina tapahdu markkinapaikasta ja taloudesta riippuen, mutta historia on osoittanut, että lyhyet korot ovat yleensä alhaisempia kuin pitkäaikaiset.
Vaihtuvien korkojen kääntöpuolena on vahva korkosäästöpotentiaali. Huono puoli on se, että hyväksyt korkoriskin ilman takausta. Jos harkitset vaihtuvakorkoista asuntolainaa, sinun on tarkasteltava omaa riskinsietokykyäsi ja käytettävissä olevaa kassavirtaa mahdollisen lisääntyneen maksun hoitamiseksi. Tässä päätöksessä voi olla myös tärkeää ottaa huomioon korkoennusteet ja se, missä näemme korkosuuntauksen. Varmista, että keskustelet asiantuntijan kanssa, kun teet tämän päätöksen.